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美国购屋需求比疫情前暴增25%,地产经纪曝关键两点

根据房地产经纪公司最新的报告,美国房产市场的购屋需求已经连续8个月劲扬,而6月第一个礼拜是8周来的高点。6月份的需求成长之多,已经比疫情发生前的1月和2月份,高出25%。

尽管美国房市的房地产存量持续紧绷稀少,强劲的需求仍陆续开始涌入市场;5月25日至31日的房市需求,虽然比去年同期减少21%,但6月初的趋势仍显示需求正在恢复当中,已经和去年同期拉近至15%的差距。

估计,随着需求激增和供应开始缓慢归位,交易量会随之上涨,而另一项数据也支持了此乐观预期。5月最后一个礼拜的房产抵押贷款利率,较去年多出7个百分点,到了6月的第一个礼拜,更是上涨到13个百分点。

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美国现在不仅为尚未停歇的新冠病毒(COVID-19)疫情所扰,也因为46岁非裔男子佛洛伊德(George Floyd)之死引发的全美骚乱,而有多处房产遭打砸抢和放火等情事;然而这些混乱依然没有阻止买家购屋的动力,从华盛顿州西雅图,到加州洛杉矶,再到宾州费城,处处可见水涨船高的购屋需求。

也有房地产经纪人指出,疫情和种族歧视的骚乱都不是刺激买房的原因,主要仍是因为非常低的房贷利率,以及更容易取得资格,才让激励了买家的购屋欲望。

 住房郊区化是个大趋势

尽管近年来创造就业机会和强劲的经济使城市生活更具吸引力,但像纽约市这样的高密度地区是受新冠病毒袭击最严重的地区之一。在大流行之前,许多人更喜欢高层公寓,因为它们的便利性、安全性和便利性;然而,高层建筑的共用管道和通风系统可能以越来越快的速度传播诸如SARS和新冠病毒。

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在疫情大流行之后,城市看起来可能会有所不同。全球向远程工作和电子商务的转变可能需要更多的工业(而不是商业)空间。

在缺乏典型的城市夜生活体验(参加演出和外出就餐)的情况下,许多城市居民可能会转向户外体验(如徒步旅行),并重新考虑郊区甚至农村的生活。随着越来越多的人在家工作,他们也会渴望更多的庭院面积,而这些住房在郊区和农村地区更容易得到和负担得起。

可能需要第二套房子

在主要城市的冠状病毒爆发期间,那些有第二个家的人能够在安全、人口较少的地方寻求庇护。这一点在酒店暂时关闭和短期租赁期间尤为重要。大流行过后,对国际旅行持谨慎态度的人可能会发现,购买第二套住房用于国内度假更具吸引力。

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归根结底,研究表明,虽然大流行会引发暂时的经济停摆,但房地产市场的持久性令人惊叹。尽管人们购买住宅房地产无疑是一项稳健的投资,但住房始终是一项必不可少的需求——即使市场出现转机。

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