收完租金就趕出門，華裔女子連環詐騙同胞多起，疫情租房乾貨來！

受疫情影響，不少人被迫停薪留職，甚至失去工作。

對於租客來說，沒有收入意味著可能付不上房租；對房東來說，房客交不上房租，房東就有可能還可能不上貸款。

但是，也有人在利用疫情作為借口，動起了歪腦子，來詐騙同胞們的血汗錢。

最近幾個月在法拉盛租房時，遭遇同一名華裔女子用同一套公寓詐騙租金被舉報。

一位居住在法拉盛的華人女子將一套公寓分租，收了租戶的幾個月租金和押金後，但是就在租戶住進來不到一個月又把租戶趕走，且不退租金和押金。

過去幾個月里，已有至少五人遭騙！大家注意了！

受害者們租的單間房屋位於法拉盛博生大道(Parsons Blvd.)和147街之間的羅斯福大道上，是一棟公寓樓內一套兩房一廳的公寓。

華女房東在多個華人信息分享網站上發布房屋出租的信息，表示自己住該公寓的客廳，願意把多餘的兩間卧室分別出租。

如果房客一次性支付三個月房租，那麼就有優惠，月租金可以便宜100美金；若一次性支付半年房租，每月便宜150美金，但是需要再收取一個月的房租作為押金。

出租時，該華女用一些理由說服他們不簽租約，收了租金和押金也不給任何收據，且只收現金。

她還告訴房客，不能對外說是他們的租賃關係，否則會被逮捕。

因為有優惠，且打算長住，多名房客都選擇一次支付三個月或半年的房租。

但是沒想到，這位女子收到房客的幾個月房租和押金後，在房客住進來一到兩周時，就開始驅趕房客。

她利用紐約法律中的「住滿30天，才不屬於臨時寄宿」的政策，若房客不搬，她就說要報警。

這些房客表示，當房客被趕走後卻拿不回房租，舊房客被趕走後，她就再找新房客繼續騙。

其中一名被騙的房客表示，當時共交了押金和三個月的租金，住進來沒多久便遭房東驅趕。

不過，在房東答應一手交鑰匙、一手還錢後才同意搬走。

然而東西都搬走後，房東拿到鑰匙時，卻說手上現在沒有這沒多現金，找各種理由不退錢。

受害者還表示，他們了解到這套公寓不是該女子所有，而是她前男友的；兩人分手後，該女子一直不搬走，她的前男友也正在採取法律手段解決。

華裔警員得知此事後表示願意幫助這些受害者，準備幫助這些房客聯合向紐約房屋法庭提告。

警方提醒民眾，租房時應盡量與房東簽租約，通常房東會讓房客出示身分證、信用紀錄等。

房客也有權確認房東的身分及對房子的所有權，至少要知道房東的真實姓名，以便日後一旦發生糾紛時維護自身權益。

在疫情之前許多人都因為高昂的房租緊巴巴地過著日子，現在碰上疫情，許多失業或減薪的人所面臨的困境簡直不堪設想。

畢竟除了房租本身之外，租客們還要面對信用卡賬單、貸款、水電網、食物、汽車開銷，運氣不好還有可能需要支付天價醫療賬單。

那麼疫情下在美國，我們應該租房應該注意什麼呢？

1、如果這個月我交不出房租怎麼辦?

好消息是，根據目前的暫停驅逐令，你不會因為拖欠租金而被趕出去——至少在未來90天內不能。

壞消息是，延期支付並不能讓你的房租一筆勾銷，所以即使你現在不能支付，你仍然欠房東的房租。

2、疫情這段時間，我可以搬家嗎？

依照紐約州長安德魯·科莫辦公室的一位發言人所說，根據紐約發布的「居家暫停令」，搬家公司被認為是屬於必要工作類型。

因此，在現在這種情況下，如果你需要搬家還是可以僱傭搬家公司的。

但是，你還需要與你離開的以及搬入的大樓的房東或管理人員進行協調，因為在這特殊時期，他們可能會不願意協助你搬家。

3、如果我的租約在月底到期怎麼辦?

在這特殊時期，房東和租戶應該共同努力，儘可能地保持一切正常。

如果租戶和房東能夠達成協議，那麼現在按月租賃是一個解決方案，等疫情結束後可以再協商以及調整租房情況。

為了確保租戶有地方住，盡量減少外出尋找公寓的需求，一些業主與房客也達成了類似的協議，比如MNS與Slate property Group等開發商合作，允許某些樓盤的租戶繼續按月續租，直到疫情結束。

4、如果房東給我驅逐令該怎麼辦？

目前，房客不應該會收到驅逐通知。

根據紐約州長庫莫最近的行政命令，法院是不允許房東對房客提起訴訟的。

房東可以向租戶發起租金要求，但不能發出實際法庭文件的通知。如果你確實收到了房東的驅逐令，請立即聯繫紐約市調查局（Department of Investigation』s Bureau of City Marshals）。

請記住，即使通知要求您親自出庭，您也不必出庭。

5、房東現在可以提高我的租金嗎?

如果你目前有一份有效的租約，就以租約的租金為準。

但是，如果你的租約已經到期，或者是月租，那麼租金還是有可能上漲的。

根據新的租賃法，如果房東打算將租金提高5%以上，應該通知租戶。

如果租客在公寓里住了一年，房東應該提前30天通知;如果他們在那裡住了兩年，房東應該得到60天的通知，如果超過兩年，他們應該提前90天通知。

6、如果我感染了病毒？作為房客，我有什麼權利？

如果不幸感染了病毒，你的房東是不能因為這個原因就把你趕出公寓，也不能要求你因為染病而離開公寓。

如果你在家中遇到房東的騷擾或者歧視，只要發生任何此類情況，請立即與紐約市人權委員會（NYC Commission on Human Rights）聯繫並且提交報告。

所以如果你對出租房有疑問，可以聯繫房產經紀人諮詢，在這個時候花錢，確實是為了省錢。 主要也是為了省心！！！